IMMOBILIER

Stratégie et vision long-terme

GEFISWISS est actif dans le domaine de l’investissement immobilier collectif et l’immobilier classique depuis sa création en 2008. Nous réalisons des projets respectueux de l’environnement et dégageons des rendements attractifs en toute transparence.

De toutes les classes d’actifs, l’immobilier reste l’une des valeurs sûres en matière d’investissement. Notre équipe dispose d’un savoir-faire unique. Placée sous la surveillance de la FINMA, Gefiswiss garantit une gestion adéquate des risques et conflits d’intérêt.

 

GEFISWISS un partenaire de choix pour les collectivités

Que ce soit pour faire face au besoin croissant de logements seniors en favorisant la mixité intergénérationnelle ou pour développer de nouveaux concepts touristiques, GEFISWISS coopère étroitement avec des communes dans la réalisation d’importants projets immobiliers. GEFISWISS, par le biais de ses véhicules d’investissements pour investisseurs qualifiés, est également à même de financer le projet.

En annexe:

  • Reportage concernant la construction du quartier Les Portes du Lac à Estavayer (640 logements lien sur vidéo)
  • Teaser la Prillaz
  • En savoir plus sur le concept de mixité intergénérationnelle (PDF teaser Fondation Collectivités)
  • En savoir plus sur le développement du tourisme alpin (PDF teaser SICAV communes)
 

Vous souhaitez vendre des terrains ou développer un projet immobilier

Nous cherchons des terrains en Suisse romande. Nous étudions l’acquisition de terrains en pleine propriété ou en droit de superficie dans toute zone d’affectation (habitation, commercial, industriel). Concernant les zones résidentielles, nous entrons en matière pour des projets d’au moins 40 logements. Pour chaque dossier, nous signons un accord de confidentialité.

Vous souhaitez développer un projet immobilier simple ou un plan de quartier

GEFISWISS gère toutes les étapes d’un développement immobilier en mettant en avant :

  • Ses experts en finance
  • Son expérience du domaine de l’immobilier
  • Ses partenaires sélectionnés
  • Son souci de l’environnement
  • Des matériaux de qualité supérieure
  • Des technologies d’avenir
 

Vous souhaitez valorisez votre terrain ou votre bien

GEFISWISS vous permet d’optimiser la valeur de votre terrain ou votre bien, en participant à la réalisation d’un projet immobilier.

En nous mandatant, vous bénéficiez de notre expérience. GEFISWISS prend en charge toutes les étapes du projet, de la réalisation des plans à la vente des logements. Vous bénéficiez aussi des conseils fiscaux pour optimiser l’opération.

Les plus-values de nos projets immobiliers

Constructions écologiques : nos projets respectent l’environnement à chaque étape de la construction et consomment un minimum d’énergies fossiles. En outre, les réalisations s’intègrent parfaitement dans l’environnement et valorisent le paysage.

Standard Minergie : nos réalisations peuvent être labellisées Minergie ou Minergie P-Eco.

Mobilité douce : la mobilité douce est encouragée au sein même de nos réalisations, en mettant par exemple des voitures électriques à disposition des copropriétaires.

Chauffage : recherche des solutions les plus adaptées (chauffage à distance, pompe à chaleur, etc.)

Urban training : les espaces extérieurs sont transformés en un fitness géant, avec des appareils et des installations qui s’intègrent parfaitement au lieu et favorisent ainsi le bien-être.

Smart monitoring : les projets peuvent intégrer un concept de domotique. Ainsi, vous pouvez considérablement réduire votre consommation. Nos applications permettent de mesurer et contrôler votre consommation de chauffage et d’électricité en temps réel, de régler la température de chaque chambre depuis votre smartphone et de savoir qui est venu sonner à votre porte grâce à un système de vidéophone.

Domotique dédiée aux seniors : les logements adaptés disposent d’un détecteur de tout changement inhabituel dans le comportement de ses résidents. Ainsi, dans une approche préventive, les personnes âgées peuvent maintenir leur autonomie plus longtemps.

 

Acquisition d'un logement

Vous recherchez un logement pour y vivre ?

Les logements développés par GEFISWISS sont conçus avec des matériaux de qualité supérieure et un concept de smart monitoring pour un maximum d’efficacité énergétique.

Les espaces extérieurs sont réfléchis. Une solution de mobilité douce peut être adoptée de façon à faciliter les déplacements.

Vous avez donc la certitude d’acquérir un bien avec un bon rapport qualité/prix.

Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’un immeuble de rendement ?

Les taux hypothécaires attractifs permettent d’améliorer les rendements sur immeuble. Les logements que nous développons se trouvent à des emplacements adéquats, avec un niveau de finition élevé et des concepts novateurs dans un objectif de développement durable.

Cette philosophie augmente l’attractivité et minimise le risque de logements vacants.

Investir

Investir de manière sûre et responsable

Avec plus de 1000 logements construits ou en cours de construction, GEFISWISS vous offre de nombreuses possibilités d’investissements. Que ce soit sous forme de fonds de placement autorisés FINMA ou de placements privés, nous mettons toute notre énergie pour atteindre le succès dans tous les projets que nous développons.

Les véhicules de placements collectifs autorisés FINMA (SCPC, SICAV) permettent d’investir dans l’immobilier indirect. Ces produits avantageux fiscalement offrent un ratio rendement/risque intéressant.

SICAV

Société d’investissement à capital variable permettant d’investir dans des résidences de montagne au travers de Mountain Resort Real Estate Fund SICAV, dont nous sommes l’Asset Manager.

Ce type d’investissement devrait permettre la distribution d’un rendement régulier au travers des bénéfices réalisés par les différentes résidences de montagne sous la marque SWISSPEAK RESORTS.

Fondation

Véhicule de placement régulé par la CHS PP (Commission de haute surveillance de la prévoyance professionnelle), PRISMA PREVIOUS est actif dans l’immobilier résidentiel suisse.

La particularité des différents projets est d’offrir une mixité sociale incluant des logements adaptés et/ou protégés pour des seniors.

SCPC

La Société en commandite de placements collectifs permet de participer à la plus-value créée dans le cadre de projets immobiliers et d’obtenir un rendement intéressant.

Mandats privés

En qualité de maître de l’ouvrage délégué, nous vous accompagnons dans le développement de vos projets. Ceci vous permet de garder le contrôle sans les inconvénients d’un développement pour votre propre compte.

Les 5 principes de GEFISWISS
  • Intégrité – L’argent des investisseurs est utilisé uniquement dans le but fixé, conformément à la politique de placement définie
  • Information – Les investisseurs sont renseignés en continu sur leurs investissements (newsletter, rapports trimestriels, etc.)
  • Rendement – Les investisseurs reçoivent la totalité des rendements dégagés
  • Transparence – Nous offrons une transparence totale à toutes les étapes d’investissement
  • Rigueur – Une révision externe valide systématiquement notre gouvernance rigoureuse

De toutes les solutions de placement, l’immobilier reste l’une des valeurs sûres en matière d’investissement. Le développement de projets immobiliers nécessite des compétences spécifiques afin de limiter les risques.

À travers GEFISWISS, vous placez votre capital dans la pierre et faites appel à une équipe sérieuse, disposant d’un savoir-faire unique.

À tous les stades de vos investissements, nos experts se chargent de défendre vos intérêts et vous informent en toute transparence.

Fiscalité et Services

Comme l’a déclaré à plusieurs reprises le Tribunal fédéral, l’impôt est une charge qu’il est normal de vouloir contrôler et adapter en conformité avec la loi.

Comme dans tous les autres domaines d’un projet de construction, l’efficience fiscale peut être obtenue par la combinaison d’une très bonne connaissance des lois, de la pratique et de l’expérience.

Notre analyse détaillée de l’entier du projet (technique, financier, légal, planification dans le temps) doit vous permettre de répondre aux questions qui, quoi, quand, comment et parvenir ainsi à contrôler la charge de l’impôt de manière efficiente.

Nous confirmons que le traitement fiscal de notre première SCPC a été achevé conformément aux circulaires 24 et 25 de l’AFC, y compris le versement de dividendes. C’est aussi la première SCPC immobilière de Suisse à avoir réalisé un cycle complet jusqu’à la taxation définitive.

Lien vers le produit concerné : L’Habitat du Tilleul & Cie SCPC

Nos règles de conduite
  • Travailler avec des entreprises locales et régionales.
  • Sécuriser les ouvriers sur les chantiers (espace de travail propre et sain, interdiction du travail au noir, local sanitaire chauffé avec eau chaude, etc.).
  • Choisir des matériaux de qualité pour un haut niveau de finition.
  • Isoler au maximum afin de limiter les charges de chauffage.
  • Réaliser des constructions durables, non invasives pour le paysage et écologique.
  • Encourager la mobilité douce.