Rénovation énergétique : de nouvelles obligations dès 2027

Dès janvier 2027, Genève et Vaud renforceront leurs exigences en matière de rénovation énergétique. Entre obligations légales, financement des travaux, installations solaires et évolution de la fiscalité, les propriétaires sont confrontés à de nouveaux enjeux.

Des délais qui s’imposent aux propriétaires

Dans le canton de Vaud, les nouvelles dispositions prévoient notamment le remplacement progressif des chauffages fossiles arrivés en fin de vie par des installations utilisant des énergies renouvelables. Les rénovations importantes de toiture seront également concernées par l’installation de panneaux solaires lorsque les surfaces s’y prêtent.

« Des délais sont imposés aux propriétaires. Reste à savoir s’ils seront supportables financièrement », observe Boris Clivaz, directeur chez GEFISWISS et cofondateur de STEEN Sustainable Energy.

L’autoconsommation au cœur du solaire

L’évolution des tarifs de reprise de l’électricité photovoltaïque modifie également la rentabilité des installations solaires. Selon Boris Clivaz, l’autoconsommation devient aujourd’hui un élément central pour optimiser une installation.

« Avec les tarifs de reprise actuels, un particulier n’a guère d’autre levier que l’autoconsommation : décaler l’usage de ses appareils ménagers, recharger sa voiture électrique aux heures de production », explique-t-il.

Le dimensionnement des installations doit également être repensé. Alors qu’il était auparavant courant de chercher à exploiter au maximum la surface disponible en toiture, cette approche est aujourd’hui moins pertinente sans possibilité de partager localement l’électricité produite.

« Pendant des années, les ingénieurs conseillaient d’équiper le toit au maximum. Aujourd’hui, à moins de créer une communauté électrique locale, suréquiper sa toiture n’a plus aucun intérêt », souligne Boris Clivaz.

Pour lui, l’association avec une pompe à chaleur joue également un rôle important dans la rentabilité d’une installation solaire.

« Sans pompe à chaleur, une installation solaire sera difficile à rentabiliser. Le solaire reste une bonne énergie, et même une part importante de la solution », rappelle-t-il.

Une rénovation qui préserve la valeur du bien

Au-delà des économies d’énergie, les travaux de rénovation peuvent également contribuer à préserver la valeur d’un bien immobilier. Dans un contexte où les exigences énergétiques se renforcent, la performance des bâtiments devrait prendre une importance croissante.

« Une installation solaire ne vous fera pas gagner d’argent, mais elle vous évitera de perdre de la valeur », résume Boris Clivaz.

Il souligne ainsi les enjeux d’une transition énergétique qui évolue rapidement et appelle à adapter les modèles de financement et de valorisation afin de permettre aux propriétaires d’investir dans leurs bâtiments avec davantage de visibilité.