Construire davantage, mais aussi construire autrement. Pour Boris Clivaz, CEO de GEFISWISS, la réponse aux défis immobiliers passe à la fois par une évolution du cadre réglementaire et par une conception plus durable des quartiers. 

Quel regard portez-vous sur le marché ?

Le marché du logement est extrêmement tendu. La vacance est très faible car la construction de logements ne permet pas de répondre aux besoins liés à l'évolution de la population. Cette tension a commencé à se manifester autour de 2018 en raison des effets de la votation de 2014 sur l'aménagement du territoire.
Pour les bureaux, le marché a mieux résisté que prévu même si nous avons encore beaucoup d'incertitudes liées au télétravail et à l'intelligence artificielle.
Le principal problème pour la construction reste la durée des procédures d'aménagement et d'autorisation. Notre système de planification n'est plus suffisamment en adéquation avec la croissance de la population. Il faudrait donc intervenir au niveau législatif pour accélérer les procédures.

La densification est pourtant au cœur de la politique d'aménage du territoire. Pourquoi est-elle si difficile à mettre en œuvre ?

La votation de 2014 sur l'aménagement du territoire avait justement objectif de favoriser la densification vers l'intérieur et de préserver les terres. Mais la mise en œuvre n'a pas suffisamment pris en compte certains réellement cette densification. Construire un étage supplémentaire ou de notamment les droits de recours et les conditions nécessaires pour un quartier implique aussi des infrastructures supplémentaires, des de stationnement, de structure de l'immeuble, d'énergie ou d'autres nuisances. Il faudrait avoir le courage de revoir certaines règles. Si l'on veut vraiment densifier vers l'intérieur, il faut aussi réfléchir aux droits de recours et à certaines normes.

Découvrez l’interview complète dans le n° 133 de L’Agefi Immo, page 18