César Pidoux, de Géfiswiss, révèle que le rendement correspond aux attentes mais qu’il pourrait aussi gérer plus du double des souscriptions.

Le viager permet d’accéder au segment résidentiel individuel – maisons et appartements en PPE –. Ce dernier représente environ 60% du parc immobilier suisse. Sa dimension n’est pas qu’économique. Elle est aussi sociale: En Suisse, de nombreux retraités peinent à renouveler leur hypothèque faute de revenus suffisants.

Son fonctionnement est simple. Le montant du viager est fonction du prix du bien et de l’espérance de vie du propriétaire. Prenons un exemple afin de mieux comprendre le fonctionnement du viager: une villa hypothéquée à 500’000 francs est estimée à 1,8 million de francs et son loyer à 4'836 francs. La durée d’habitation (en réalité l’espérance de vie des propriétaires) est de 12,87 ans.

La notion de droit d’habitation intervient alors. Lors d’un viager, le propriétaire peut rester dans sa maison jusqu’au décès des deux conjoints.

L’espérance de vie permet ensuite de définir le droit d’habitation, lequel sera inscrit au registre foncier. En l’occurrence, il est de 747’000 francs (12,87 x 4836 x 12). Le montant qui est versé par l’acquéreur, appelé le bouquet, s’élève ainsi à 1,053 million de francs (1,8 - 0,747).

De ce montant, sont déduits le remboursement de l’hypothèque (-500’000 francs) et les éventuels impôts immobiliers. Le montant disponible en faveur du vendeur se monte ainsi à 553’000 francs. Le vendeur détermine ensuite selon son propre choix le paiement de cette somme sous la forme de capital ou sous forme de rente à travers le versement d’une prime unique à une société d’assurance.

Sur ce sous-segment du marché immobilier résidentiel, le fonds Viager Swiss SmPC, dispose dorénavant de deux ans d’existence. Un premier bilan s’impose. César Pidoux, associé de Gefiswiss, répond aux questions d’Allnews.