Lancement du 1er fonds immobilier en viagers autorisé en Suisse

• Volume maximum de CHF 100 millions (« best effort »)
• Pipeline d’investissements constitué d’objets individuels (appartements PPE, villas) en viager de plus de 70 biens, principalement en région lémanique
• Stratégie conforme aux fonds étrangers similaires ayant délivré d’excellents résultats ces dernières années
• Fort impact social
• Délai de souscription : 15 mars 2024
• Libération immédiate de 50% des engagements souscrits

Le fonds VIAGER SWISS SCmPC, destiné aux institutions de prévoyance professionnelle suisse, a été enregistré sur le marché dans le courant de l’année 2023. Issu de la collaboration entre GEFISWISS et la société Viage SA, c’est le tout premier fonds immobilier dédié au viager autorisé en Suisse.

L’immobilier individuel (villas, appartements PPE) représente environ 60% de la valeur du parc immobilier suisse, contre moins de 30% pour l’immobilier locatif. VIAGER SWISS SCmPC offre un accès unique et diversifiant à cet important segment du marché qui a délivré historiquement des performances supérieures au segment locatif ou commercial.

Les fonds exclusivement en viagers existent déjà à l’étranger, notamment en France. César Pidoux, associé de GEFISWISS, déclare à ce propos : « Quand bien même les retraités en France n’ont pas la même problématique de la dette hypothécaire, la croissance et les performances de ces fonds, qui affichent des caractéristiques similaires à notre portefeuille, confirment la pertinence de notre modèle ».

Un produit résolument social

Avec le vieillissement de la population, la baisse du pouvoir d’achat des personnes âgées et leur maintien à domicile sont des enjeux sociaux majeurs. VIAGER SWISS SCmPC propose une solution équitable aux investisseurs et aux séniors pour augmenter leur pouvoir d’achat et leur permettre de conserver leur bien immobilier.

Pour François Normand, CEO de Viage SA : « La demande envers notre solution est presque quotidienne, car nombre de personnes souhaitent vendre en viager, mais ne sont pas à l’aise à le faire avec un particulier. C’est là que notre solution apporte un véritable plus à ce marché en fort développement ».

Un pipeline prometteur et des souscriptions de qualité

VIAGER SWISS SCmPC dispose d’ores et déjà d’un pipeline de 70 biens promis en viager en région lémanique lesquels représentent une valeur vénale totale de plus de 100 millions de francs suisse, signe indubitable de la confiance et de l’intérêt marqué de la part des propriétaires souhaitant vendre leur bien en viager. Selon le volume de souscription,

d’autres biens immobiliers devraient être acquis au cours de l’année prochaine et le solde des montants souscrits rapidement appelés.

Au côté des premiers investisseurs ayant confirmé leur souscriptions, GEFISWISS est également en discussion avancée avec une institution de prévoyance ayant son siège en Suisse-romande pour une importante souscription en nature (swap de portefeuille).

César Pidoux, Associé chez GEFISWISS, ajoute : « Malgré le ralentissement du marché des nouvelles émissions ces derniers mois, l’appétit pour des produits innovants et à forte valeur ajoutée dans cette classe d’actifs demeure. C’est suite à la confirmation de l’intérêt de plusieurs investisseurs que nous avons décidé de ce premier closing. Le fonds unique en son genre associé à notre savoir-faire en matière d’innovation et de gestion de plusieurs sociétés en commandite de placements collectifs immobilières séduit par son approche résolument sociale et son objectif de performance supérieur à l’immobilier résidentiel classique. »

Les investisseurs auront ainsi la possibilité de diversifier leur portefeuille par une exposition directe à l’immobilier résidentiel individuel domestique. Il répond à un besoin sociétal en permettant aux seniors de financer leur retraite de manière innovante et sécurisée. Enfin, il permet d’offrir aux caisses de pensions un rendement attractif sur le long terme.

Informations relatives à la souscription

À propos de GEFSWISS – www.gefiswiss.ch

Depuis 2008, GEFISWISS a investi pour le compte de ses clients privés et institutionnels plus CHF 1,2 milliard dans des projets immobiliers en Suisse.

Majoritairement détenue par ses cadres, GEFISWISS offre à ses investisseurs la transparence et la garantie d’une organisation adéquate en qualité d’asset manager agréé FINMA.

Fortement engagée dans le pilotage et la gouvernance de chacun de ses produits, la durabilité et l’impact local sont, aux côtés des aspects financiers, les facteurs clés dans ses décisions d’investissement.

GEFISWISS est membre de l’association Sustainable Finance Geneva, association regroupant les acteurs de la finance durable de Suisse romande. Depuis 2020, elle est également membre fondatrice en tant que partenaire développeur-investisseur, de SEED Next Generation living, l’Association suisse pour des quartiers durables.

En 2022, GEFISWISS lance sa propre marque, ECLOSIA by GEFISWISS, pour promouvoir des initiatives en développement durable au sein des quartiers dont elle assure le pilotage.

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Responsable Marketing & Communication

Tél. 021 613 80 70

alexandre.chaubert@gefiswiss.ch

Contact concernant la collecte de capitaux GEFISWISS

César Pidoux, CIIA, SFAMO

Associé | Directeur adjoint Relations investisseurs

Tél. +41 21 613 80 75 | +41 76 577 15 64

cesar.pidoux@gefiswiss.ch

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Viager Swiss & Cie SCmPC est un véhicule de placements collectifs destiné exclusivement à des institutions de prévoyance professionnelle suisses exonérées d’impôts ainsi qu’à des caisses des assurances sociales et caisses de compensation suisses exonérées d’impôts au sens de l’art. 56 let. j en relation avec les let. e et f de la loi fédérale sur l’impôt fédéral direct (LIFD).

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