Un an après son lancement, VIAGER SWISS SCmPC, premier produit d’investissement dédié à l’immobilier résidentiel individuel acquis en viager, confirme ses ambitions avec déjà CHF 45 millions sous gestion et une performance à fin juin de +5.89% net de frais et d’impôts. Ce succès valide la pertinence d’une stratégie innovante qui convainc un nombre croissant d’investisseurs institutionnels et privés en quête de diversification immobilière.

Depuis ses premiers investissements, le véhicule de placement a acquis 25 biens représentant une valeur vénale de CHF 45 millions. Ce fonds ambitionne de constituer un portefeuille d’une valeur d’environ CHF 200 millions, cumulant entre 100 à 120 biens immobiliers d’ici quelques mois.

Le portefeuille est composé de biens résidentiels individuels (maisons individuelles,   appartements en PPE). Ce large segment, aujourd’hui absent des portefeuilles d’investissement, offre d’excellentes performances sur le long terme.

Le fonds n’a toutefois pas vocation à concurrencer les acquéreurs privés qui cherchent à acheter leur logement. Grâce à sa stratégie d’acquisition en viager et ses processus transparents, Viager Swiss SCmPC apporte une solution convaincante à la demande croissante de personnes désireuses de vendre leur bien tout en continuant à y résider.

Pour François Normand, CEO de Viage SA, société partenaire du fonds : « Ce premier anniversaire illustre le bien-fondé du viager comme solution innovante de financement pour les propriétaires âgés. Contrairement à l’immobilier traditionnel, rarement en mesure d’allier performance solide et responsabilité sociale, le viager apporte une réponse concrète en permettant à de nombreuses personnes âgées de continuer à vivre dans leur logement tout en améliorant leur sécurité financière par la valorisation de leur bien immobilier. »

César Pidoux, Associé chez GEFISWISS, déclare : « En un an, VIAGER SWISS SCmPC a réalisé une performance solide, démontrant que l’innovation et l’impact social peuvent aller de pair avec la création de valeur. Cela représente une diversification bienvenue au sein des investissements immobiliers, répondant à un besoin des caisses de pensions et investisseurs privés à la recherche de produits sans agios et offrant un rendement en francs suisses. »

À ce jour, l’ensemble des biens du portefeuille se situent dans les cantons de Genève, Vaud et Valais, dans des régions dynamiques et à fort potentiel. Un important volume d’acquisitions est déjà identifié afin d’étoffer le portefeuille, les achats étant réalisés au gré des apports des investisseurs. Les prochaines acquisitions de biens interviendront au rythme des nouvelles souscriptions, assurant une gestion maîtrisée et durable de la croissance.

La période de souscription initiale du véhicule VIAGER SWISS SCmPC est ouverte jusqu’au 5 novembre 2025. Les premières distributions sont attendues dès 2027.

Points forts

• Performance annuelle (juin 2024 à juin 2025) : +5.89% nette
• Portefeuille actuel : 24 biens (25 achetés, 1 vente) pour un montant d’env. CHF 45 millions
• Diversification des investissements immobiliers résidentiels
• Investissement responsable

À propos de Viage SA – www.viage.ch

Spécialement créée en 2021, Viage SA est une société suisse spécialisée dans l’acquisition de biens pour le compte du fonds Viager Swiss SCmPC. Elle a lancé en partenariat avec GEFISWISS le produit Viage Suisse SCmPC, afin de permettre aux propriétaires en Suisse de trouver des financements alternatifs pour leur retraite et aux investisseurs de trouver un moyen de diversifier les rendements dans leur portefeuille. Viage SA est domiciliée à Genève.

À propos de GEFSWISS – www.gefiswiss.ch

Depuis 2008, GEFISWISS a investi pour le compte de ses clients privés et institutionnels plus CHF 1,2 milliard dans des projets immobiliers en Suisse.

Majoritairement détenue par ses cadres, GEFISWISS offre à ses investisseurs la transparence et la garantie d’une organisation adéquate en qualité d’asset manager agréé FINMA.

Fortement engagée dans le pilotage et la gouvernance de chacun de ses produits, la durabilité et l’impact local sont, aux côtés des aspects financiers, les facteurs clés dans ses décisions d’investissement.

GEFISWISS est membre de l’association Sustainable Finance Geneva, association regroupant les acteurs de la finance durable de Suisse romande. Depuis 2020, elle est également membre fondatrice en tant que partenaire développeur-investisseur, de SEED Next Generation living, l’Association suisse pour des quartiers durables.

En 2022, GEFISWISS lance sa propre marque, ECLOSIA by GEFISWISS, pour promouvoir des initiatives en développement durable au sein des quartiers dont elle assure le pilotage.

En 2025, GEFISWISS a rejoint la communauté B Corp™ qui témoigne d’un engagement marqué en faveur de l’impact social et environnemental.

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Associé | Directeur adjoint | Responsable fonds Viager Swiss SCmPC

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