Qui nous sommes

Viager Swiss SCmPC est le premier fonds immobilier suisse spécialisé dans le viager

Grâce à ce mode de transaction, nous offrons une exposition unique au marché immobilier résidentiel individuel (maisons individuelles, appartements PPE)

Notre approche allie rendement financier et impact social positif

Nos valeurs

Viager Swiss SCmPC porte fièrement les valeur suivantes

Transparence : Nous plaçons l’éthique, l’intégrité et la transparence au coeur de chaque transaction

Innovation : Nous apportons des solutions novatrices aux propriétaires

Engagement : Nous favorisons l’autonomie financière des séniors et leur maintien à domicile

Responsabilité : Nos actions intègrent les enjeux de la durabilité à chaque étape

Pourquoi investir dans le viager

En Suisse, près de la moitié des retraités sont propriétaires de leur logement

Baisse des revenus et critères restrictifs de refinancement amènent les propriétaires retraités à chercher des solutions nouvelles permettant d’améliorer leur pouvoir d’achat, sans devoir quitter leur logement. Dans ces conditions, la fortune immobilisée dans la détention d’un bien immobilier peut représenter une source alternative de financement par le biais d’une vente en viager. Ce type de transactions, qui connait un essor ces dernières années, est encore peu utilisé par manque de solutions offrant les garanties financières et déontologiques nécessaires et une gestion adéquate des risques.

C’est dans cet optique que les sociétés Viage et GEFISWISS se sont alliés pour créer le premier fonds immobilier en Viagers de Suisse.

Notre vision est d’offrir une solution collective permettant de structurer et de professionnaliser un marché en forte expansion par un approche déontologique irréprochable.

Au-delà de l’impact social que procure ce fonds, notre solution offre aux investisseurs un accès unique à des biens individuels recherchés (maisons, appartements en PPE…), ce qui représente une stratégie d’investissement attractive et diversifiante

« Sécurité et prévisibilité contre cession de la propriété et donc renonciation aux plus-values futures de son bien immobilier, tel est le deal [du viager] »

1. Fredy Hasenmaile, Economiste en chef de Raiffeisen Suisse,

Immobilier Suisse 3e T 2024

Objectifs d’investissement

L’objectif du fonds consiste à créer un un portefeuille largement diversifié de biens individuels (maisons individuelles, appartement) par le bias d’acquisitions en viager.

La performance attendue du fonds provient :

• Du rendement découlant des droits d’habiter (loyers)
• Des plus-values à la libération des biens lors de la la revente de ceux-ci

De potentielles mises en valeur des parcelles acquises (réalisation de développements immobiliers)

Investisseurs cibles 

Viager Swiss SCmPC est un véhicule de placements collectifs destiné aux investisseurs qualifiés, professionnels ou institutionnels autorisés à détenir de l’immobilier résidentiel en Suisse

Cette SCmPC s’adresse aux investisseurs qualifiés qui recherchent :

• Une exposition au marché immobilier résidentiel individuel (maisons individuelles, appartements PPE) procurant une diversification par rapport aux fonds immobiliers résidentiels traditionnels détenant des immeubles de rendements
• Une performance attractive découlant à la fois du droit d’habiter consenti par les vendeurs lors de la transaction et l’appréciation attendue de la valeur des biens immobiliers individuels au cours de leur détention par la SCmPC
• Un investissement local, responsable et qui apporte une solution innovante à une thématique sociale grandissante

Les avantages de la structure

• Approche alliant rendement financier et impact social positif
• Souscription sans agio
• Produit soumis à surveillance de la FINMA et bénéficiant d’une gestion professionnelle conformes aux exigences de cette stratégie
• Fiscalité applicable aux fonds immobiliers suisses à détention directe

Evolution valeur estimée de la part (calcul trimestriel) *