Froideville – PRISMA Previous Responsible Residential Real Estate

Immobilier

Description du projet

Froideville est le premier projet de PRISMA Previous Responsible Residential Real Estate. À une vingtaine de minutes du centre ville de Lausanne, ce projet est composé de 41 appartements dont 15 sont destinés aux séniors. Un centre médico-dentaire et une ludothèque communal, locataires des immeubles, dynamisent la vie de quartier et l’attrait pour les appartements.

Situation actuelle

En début d’année 2022, 40 logements sont loués sur les 41 potentiels. L’appartement vacant l’est depuis peu et devrait trouver preneur durant le premier trimestre 2022. À la suite de certaines demandes, les appartements orientés au Sud ont été aménagés avec un store pare-soleil. Une initiative de quartier pour la remise en forme des potagers sur la place centrale a été proposée en fin d’été. Une nouvelle phase sera entreprise au printemps prochain et sera adaptée en fonction des demandes. 

Développement durable

Sphère écologique

  • Construction réalisée selon les standards MINERGIE sans labélisation

Sphère sociale

  • Construction conçue avec une grande cour au cœur des bâtiments afin de favoriser les interactions sociales entre voisins et les moments de partage
  • Centre médico-social intégré au sein du quartier ainsi qu’une ludothèque

Sphère économique / gouvernance

  • Construction réalisée par des entreprises locales et répondant à des normes spécifiques

Données générales

Localisation Froideville, Vaud
État du projet En exploitation
Année d’exploitation Mars 2021
Nombre & type de logements 3 immeubles
41 appartements locatifs
6 surfaces commerciales
Typologie de logements 1 studio
23 x 2,5 pièces
17 x 3,5 pièces
Surface terrain 4’456 m2
Surface plancher 3’788 m2
Surface locative 2’984 m2
Volume selon SIA 416 18’494 m3
Ratio SPn/SPb 78,78 %
Pleine propriété / DDP DDP

Aspects financiers

Coût de construction 14’553’000 CHF
Valeur DCF au 30.09.2021 18’240’000 CHF
Montant de l’hypothèque 5’100’000 CHF
Rendement des FP (ROE) (01.10.20-30.09.21) 6.44 %
Taux de perte sur loyer (taux de vacance) (01.04.20-31.03.21) Habitation 3.61 %
Commercial 0 %
Parking 3.4 %
Marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT) 01.10.20-30.09.21) 611’474 CHF

Demande de contact

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