Description

Viage et GEFISWISS se sont alliés pour créer le premier fonds immobilier en Viagers de Suisse. Un produit qui répond à un réel besoin sociétal grâce à une gouvernance et des critères déontologiques forts.

En raison de l’allongement de la durée de vie et de la baisse du pouvoir d’achat, la vente de biens en viager connaît une forte croissance, y compris en Suisse.

VIAGER SWISS SCmPC offre, au travers d’un produit réservé aux institutions de la prévoyance professionnelle, une exposition différente à l’immobilier résidentiel, où les aspects ESG, notamment Sociaux et de Gouvernance sont prépondérants.

Ainsi, VIAGER SWISS SCmPC, avec son approche professionnelle est diversifiée, vise à permettre l’essor du Viager en Suisse.

Les avantages pour les investisseurs institutionnels

✔ Exposition unique au segment résidentiel individuel suisse

✔ Garantie d’une organisation adéquate et d’une gestion professionnelle et diversifiée du portefeuille

✔ Approche ESG focalisée sur les aspects sociaux, ainsi que de gouvernance

Les avantages pour le créditrentier

✔ Augmentation du revenu disponible à la retraite

✔ Planification de la succession, donations

✔ Règlement de la dette hypothécaire et garantie de pouvoir conserver son droit d’habiter

✔ Relation avec un partenaire institutionnel de confiance

Terminologie du viager

✔ Le bouquet doit permettre le remboursement des prêts hypothécaires et le paiement des impôts immobiliers. Le solde représente un capital ou rentes supplémentaires à disposition du vendeur améliorant son pouvoir d’achat

✔ La possibilité d’un revenu complémentaire versé sous forme de rente est garantie par une

solution d’assurance indépendante (prime unique)

✔ Le droit d’habitation offre la garantie de pouvoir vivre dans le logement aussi longtemps que la santé du dernier conjoint le permet (inscription au registre foncier)

✔ La responsabilité des gros travaux d’entretien incombe au fonds qui effectue un suivi annuel (liste des travaux définies dans la loi)

Critères d’acquisition

✔ Villas et appartements en résidence principale ou secondaire

✔ Prix validé de la transaction par un expert immobilier indépendant

✔ Vendeurs dans les tranches d’âges fixées par le Conseil d’Administration (>70 ans)

Informations générales

N° ISIN	A confirmer
Structure	Société en Commandites de Placements Collectifs (SCmPC) selon art. 98 LPCC
Domicile	Suisse
Statut	Ouvert aux engagements de souscription
Type d’investisseurs	Investisseurs qualifiés, professionnels ou institutionnels autorisés à détenir de l’immobilier résidentiel en Suisse et fiscalement exonérés au sens des art. 23 lit i LHID et 56 lit. j LIFD
Fonds ouvert / fermé	Ouvert
Management Compagny
Administration	GEFISWISS SA
Investment Manager
Banque dépositaire	Banque Cantonale Vaudoise
Organe de révision	BDO SA
Liquidité	Fonds fermé
Capital disponible au lancement

Presse

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