FONDS VIAGER

Immobilier

Description

Viage et GEFISWISS se sont alliés pour créer le premier fonds immobilier en Viagers de Suisse. Un produit qui répond à un réel besoin sociétal grâce à une gouvernance et des critères déontologiques forts.

En raison de l’allongement de la durée de vie et de la baisse du pouvoir d’achat, la vente de biens en viager connaît une forte croissance, y compris en Suisse.

VIAGER SWISS SCmPC offre, au travers d’un produit réservé aux institutions de la prévoyance professionnelle, une exposition différente à l’immobilier résidentiel, où  les aspects ESG, notamment Sociaux et de Gouvernance sont prépondérants.

Ainsi, VIAGER SWISS SCmPC, avec son approche professionnelle est diversifiée, vise à permettre l’essor du Viager en Suisse.

Les avantages pour les investisseurs institutionnels

Exposition unique au segment résidentiel individuel suisse

Garantie d’une organisation adéquate et d’une gestion professionnelle et diversifiée du portefeuille

Approche ESG focalisée sur les aspects sociaux, ainsi que de gouvernance

Les avantages pour le créditrentier

Augmentation du revenu disponible à la retraite

Planification de la succession, donations

Règlement de la dette hypothécaire et garantie de pouvoir conserver son droit d’habiter

Relation avec un partenaire institutionnel de confiance

Terminologie du viager

Le bouquet doit permettre le remboursement des prêts hypothécaires et le paiement des impôts immobiliers. Le solde représente un capital ou rentes supplémentaires à disposition du vendeur améliorant son pouvoir d’achat

 La possibilité d’un revenu complémentaire versé sous forme de rente est garantie par une

solution d’assurance indépendante (prime unique)

 Le droit d’habitation offre la garantie de pouvoir vivre dans le logement aussi longtemps que la santé du dernier conjoint le permet (inscription au registre foncier)

 La responsabilité des gros travaux d’entretien incombe au fonds qui effectue un suivi annuel (liste des travaux définies dans la loi)

Critères d’acquisition

 Villas et appartements en résidence principale ou secondaire

✔ Prix validé de la transaction par un expert immobilier indépendant

✔ Vendeurs dans les tranches d’âges fixées par le Conseil d’Administration (>70 ans)

Informations générales

N° ISIN A confirmer
Structure Société en Commandites de Placements Collectifs (SCmPC) selon art. 98 LPCC
Domicile Suisse
Statut Ouvert aux engagements de souscription
Type d’investisseurs Investisseurs qualifiés, professionnels ou institutionnels autorisés à détenir de l’immobilier résidentiel en Suisse et fiscalement exonérés au sens des art. 23 lit i LHID et 56 lit. j LIFD
Fonds ouvert / fermé Ouvert
Management Compagny
Administration GEFISWISS SA
Investment Manager
Banque dépositaire Banque Cantonale Vaudoise
Organe de révision BDO SA
Liquidité Fonds fermé
Capital disponible au lancement

 

Presse

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