Description

60% des Suisse indiquent être préoccupés par leurs revenus futurs à la retraite et 40% pensent ne pas pouvoir conserver leur bien immobilier à la retraites*.

Dans ces conditions, la fortune immobilisée dans la détention d’un bien immobilier peut représenter une source alternative de financement par le biais d’une vente en viager. Ce type de transactions, qui connait un certain essor ces dernières années, est encore peu utilisé par manque de solutions offrant les garanties financières et déontologiques nécessaires et une gestion adéquate des risques.

C’est dans cet optique que Viage et GEFISWISS se sont alliés pour créer le premier fonds immobilier en Viagers de Suisse.

Notre vision est d’offrir une solution collective permettant de structurer et de professionnaliser un marché en forte expansion par un approche déontologique irréprochable.

Au-delà de l’impact social que procure ce fonds, notre solution offre aux investisseurs un accès unique à des biens individuels recherchés (maisons, appartements en PPE…), ce qui représente une stratégie d’investissement attractive et diversifiante

*source : « Les Suisses et leur retraite », sondage réalisé par Le Temps et le Forum Prévoyance, août 2023.

Objectifs

Création d’un portefeuille largement diversifié de biens individuels (villas, appartement) acquis en viager.
Réalisation de plus-values à la libération des biens par la revente de ceux-ci ou par la mise en valeur de parcelles.

Investisseurs cibles 

Viager Swiss SCmPC est un véhicule de placements collectifs destiné aux investisseurs qualifiés, professionnels ou institutionnels autorisés à détenir de l’immobilier résidentiel en Suisse et fiscalement exonérés au sens des art. 23 lit. I LHID et 56 lit. j LIFD

Cette SCmPC s’adresse aux institutions de prévoyance professionnelle qui recherchent :

• Une exposition au marché immobilier résidentiel individuel (villas, appartements PPE) procurant une diversification par rapport aux fonds immobiliers résidentiels traditionnels détenant des immeubles de rendements
• Une performance attractive découlant à la fois du droit d’habiter consenti par les vendeurs lors de la transaction et l’appréciation attendue de la valeur des biens immobiliers individuels au cours de leur détention par la SCmPC
• Des investissements locaux et apportant une solution innovante à une thématique sociale grandissante

Les avantages de la structure

• Une souscription à la VNI, sans agio
• Véhicule fermé pour une gestion optimale des liquidités et garantissant un alignement des intérêts de tous les investisseurs
• Politique d’investissement responsable et transparente approuvée par la FINMA
• Garantie d’une organisation adéquate répondant aux exigences de cette stratégie d’investissement
• Véhicule de placement réservé aux institutions de la prévoyance professionnelle (selon art. 23 lit. I LHID et 56 lit. j LIFD)
• Véhicule de placement transparent et sans risque de contrepartie