PRISMA PREVIOUS – PRISMA FONDATION

Description

PRISMA Previous a pour univers d’investissement prioritaire des projets de développement immobilier, résidentiels ou mixtes, dans toute la Suisse et intégrant une part de logements séniors. En fonction des opportunités et si cela est dans l’intérêt des investisseurs, l’acquisition d’immeuble existant est également possible selon les critères suivants de même que le développement de programmes PPE.

L’objectif est d’être investi dans des immeubles de qualité constituant des quartiers intergénérationnels où il fait bon vivre afin de dégager un rendement régulier complété de la plus-value en capital liée au développement du projet et au cas par cas de la plus-value issue des ventes de logements PPE.

La sélection de projets dans des emplacements de qualité et diversifiés, l’intégration d’un minimum de 20% de logements adaptés aux séniors dans les projets et l’adjonction de différents concepts mis en place par GEFISWISS, notamment en termes de développement durable et de vie de quartier, participent à réduire le risque de vacance, au centre de toutes les préoccupations dans le contexte immobilier actuel.

INFORMATION GÉNÉRALES

N° ISIN CH0298011104
Structure Fondation d’investissement
Domicile Suisse
Lancement 2015
Statut Ouvert aux engagements de souscription
Type d’investisseurs Institutions de prévoyance professionnelle selon art. 1 OFP
Fonds ouvert / fermé Ouvert
Asset Manager GEFISWISS SA
Direction de fonds / administration SOLUFONDS SA
Banque dépositaire Banque Cantonale Vaudoise
Organe de révision Ernst & Young, Lausanne
Liquidité Annuelle au 31 mars avec préavis de 12 mois (1ère fois aux 31.03.2021)

Investissements liés

FROIDEVILLE

  • Fin de construction : 2017
  • Nombre de logements: 41
  • Coût d’investissement : CHF 15 mio

Ce projet, en exploitation depuis le premier semestre 2017, est destiné à la location avec un total de 41 logements, dont une partie destinée aux seniors, répartis sur trois immeubles certifiés Minergie®. Les bâtiments accueillent également des cabinets médicaux ainsi qu’une ludothèque.

L’asset manager du groupe de placement, dans le cadre du développement de ce projet a assumé les responsabilités suivantes :

  • Calcul du montant de la rente du Droit de superficie (DDP) en faveur de la Commune de Froideville dans le contexte de la mise à disposition du terrain pour y développer le projet immobilier
  • Mise en place du concept senior
  • Mise en place du concept de cabinets médicaux et prospection des médecins associés
  • Controlling immobilier du projet

Compte tenu de l’objectif de la Fondation de conserver, à long terme, ses immeubles, GEFISWISS gère à ce jour les différents aspects de l’exploitation du quartier, par exemple :

  • Organisation de la vie de quartier en collaboration avec la régie immobilière
  • Contrôle des divers décomptes et reportings
  • Suivi des relocations

SAXON

  • Fin de construction : 2021
  • Nombre de logements : 72
  • Coût d’investissement : CHF 30 mio

Cet investissement est constitué d’un terrain à bâtir sur la Commune de Saxon, acquis en date du 22 décembre 2017. Il est idéalement situé au centre de la Commune, à quelques mètres de la gare et prévoit la construction de 72 logements dont une partie adaptée aux seniors.

Le permis de construire est en force et les travaux de démolition ont débuté fin 2018.

Le projet, idéalement situé à deux pas de la gare, est constitué de logements, d’un rez commercial ainsi que d’un parking souterrain. Plusieurs futurs locataires des surfaces commerciales ont confirmé leur intérêt, les baux sont en cours l’élaboration.

Intégrant le concept intergénérationnel, cette construction offrira des logements adaptés aux seniors ainsi que des espaces communs favorisant les échanges entre voisins.

MONTHEY

  • Année d’acquisition (terrain) : 2017
  • Nombre de logements:
  • Coût d’investissement : CHF 132 mio

Terrain à bâtir de 18’500m2 prévoyant la construction d’environ 300 logements répartis dans quatre immeubles locatifs. Promesse de vente acquise en date du 31 mai 2017, l’investissement est en copropriété avec deux caisses de pensions valaisannes.

Fidèle au concept PREVIOUS, la réalisation accueillera une part d’appartements seniors ainsi qu’une solution domotique complète.

Le Plan de Quartier, en cours de légalisation, est développé par une communauté d’architectes incluant les bureaux Varone & Villé Architectes, auBureau 15 Sàrl et Eric Papon & Partenaires.

Le terrain à proprement parler est idéalement situé à proximité des commerces et entouré de zones piétonnes, à moins de 500m du centre-ville de Monthey.

LAUSANNE

  • Année d’acquisition : 2019
  • Nombre de logements : 36 appartements
  • Surfaces d’activités : 1 restaurant + 1 commerce
  • Coût d’investissement : CHF 14 mio

Cet investissement réalisé en octobre 2019 répond aux besoins de diversifications du portefeuille PRISMA Previous.

Situé au plein cœur de Lausanne, il consiste en la rénovation d’un immeuble existant et en la densification de la parcelle avec la construction de 24 nouveaux logements. Les permis de construire sont en force et les travaux vont débuter au mois de mars 2020.

L’immeuble existant est composé d’une surface commerciale, d’un restaurant et de 11 logements. Un nouvel appartement sera aménagé dans les combles, portant le nombre total à 12 unités. Par ailleurs, l’entier des appartements possède une vue sur le lac.

Le nouvel immeuble verra la réalisation de 24 logements, principalement des studios. En accord avec le concept intergénérationnel Previous, la majorité de ces logements seront adaptés pour des locataires séniors.

Idéalement située au centre-ville, la parcelle offre un accès à moins de 3 minutes à pied aux nombreux commerces, commodités et activités. Un arrêt de bus se trouve au pied du bâtiment et la ligne du métro M2 est à proximité.